L’investissement immobilier dans le metaverse vous intéresse ? Vous souhaitez comprendre comment cela fonctionne ? Quels sont les avantages ? Les risques ? Dans cet article, nous reviendrons plus en détail sur l’achat de biens immobiliers dans le Metaverse
Le Metaverse est une composante du Web 3.0
Le Metaverse se définit comme une réalité virtuelle, immersive parfois en prolongement de notre réalité concrète. Cette innovation est au cœur du concept de Web 3.0. En effet, Internet a connu différentes phases. La première fut son lancement dans les années 90 avec la recherche d’informations au cœur de son usage. Puis à la fin des années 2000, le Web 2.0 est apparu avec l’avènement des réseaux sociaux comme Facebook, Twitter ou encore YouTube. Le Web 3.0 correspond à la dernière évolution du web. En son cœur, on retrouve le concept de metaverse, l’utilisation de la technologie blockchain, des NFT et l’adoption grandissante des crypto-monnaies.
Pour bien comprendre le metaverse, il est indispensable de le relier à la technologie blockchain et à l’univers des crypto-monnaies duquel il est issu. Les différents metaverses existants sont en effet construits sur la blockchain. Cette technologie, popularisée par Bitcoin, permet l’échange de données pair à pair d’une manière décentralisée. Decentraland, l’un des projets Metaverse phare est par exemple construit sur la blockchain Ethereum.
Pour accéder aux fonctionnalités de ce nouvel univers virtuel, il faut donc posséder des crypto-monnaies. Ces dernières servent de monnaie à l’intérieur du metaverse pour tous types de transactions. Pour Decentraland, la crypto native du projet se nomme le MANA. Elle a connu une forte hausse à la fin de l’année 2021 avant de perdre en valeur en ce début d’année, comme l’ensemble du marché crypto.
L’autre élément central à comprendre est le concept de NFT. Un NFT, Non Fungible Token ou jeton non fongible, est un fichier numérique dont la propriété est authentifiée et inscrite sur la blockchain. Il est dit non fongible car à l’inverse d’une pièce de monnaie, il est unique. Avec ce procédé, on peut donc attester de la propriété notamment immobilière dans le metaverse. Les NFT sont nés à la suite de l’essor de la blockchain Ethereum, une solution qui permet la création d’applications décentralisées comme les metaverse.
Il est donc indispensable de comprendre ne serait-ce que dans les grandes lignes ce marché, ses fluctuations et son caractère relativement nouveau avant d’envisager d’investir dans un projet immobilier à l’intérieur du metaverse. L’arrivée de grandes entreprises centralisées, au premier rang desquels Meta (ex Facebook), viendra sûrement rebattre les cartes. Nous verrons probablement des metaverses plus centralisés qui effaceront cette barrière de l’utilisation des crypto-monnaies.
Un investissement d’ordre spéculatif
Comme nombre d’investissement, un achat immobilier dans le metaverse comporte une visée spéculative. On souhaite retirer plus d’argent à la vente que ce que l’on a payé à l’achat.
Mais à l’inverse d’un achat sur le marché traditionnel, cet aspect spéculatif se retrouve démultiplié dans le metaverse. Si le marché traditionnel connaît des fluctuations, celles-ci n’ont rien à voir avec les fortes variations du marché crypto. Si vous désirez acheter une parcelle de terrain dans un projet comme Decentraland ou The Sandbox, il faudra garder cette donnée en tête.
Si l’on reprend l’exemple de la crypto-monnaie MANA du projet Decentraland, celle-ci a connu une hausse de plus de 660% entre octobre 2021 et fin novembre 2021 avant de connaître une baisse de 78% de décembre à la mi-mai 2022. Ce sont donc des variations extrêmement fortes qui peuvent vous mettre en difficulté si vous investissez au plus haut des cours.
De même, lorsque le marché des crypto-monnaies entre dans une phase de bear market, une tendance baissière à long terme, comme entre 2018 et 2020, certains projets subissent de lourdes pertes et d’autres disparaissent. Si le marché est plus mature qu’en 2018, il est encore assez jeune et seuls les projets les plus solides survivent dans cet environnement.
Conclusion
Investir en immobilier dans le metaverse demande de comprendre les grands mécanismes qui régissent le jeune écosystème du Web 3.0, de la Blockchain, des crypto-monnaies et des NFT. Si l’achat ou la location de biens immobiliers ressemblent à ce que l’on peut trouver dans la vraie, l’aspect spéculatif, la volatilité des crypto-monnaies en font une catégorie d’investissement nettement plus risqué.
