Le Metaverse s’est imposé au cœur de l’actualité ces derniers mois. Beaucoup y voient une technologie du futur mais aussi des opportunités intéressantes. Qu’en est -il pour le secteur de l’immobilier ? Est-ce un nouveau secteur porteur ou une nouvelle bulle qui ne demande qu’à éclater ? Dans cet article, nous reviendrons sur l’immobilier au cœur du metaverse, ses avantages mais aussi ses risques.
Le Metaverse, véritable nid d’opportunités
Le Metaverse, cette nouvelle réalité numérique, est un domaine passionnant et riche en opportunités. L’arrivée de nombreux acteurs institutionnels et grandes entreprises n’est pas anodine. L’entreprise immobilière américaine Republic Realm a par exemple acheté un terrain du metaverse The Sandbox pour plus de 4,3 millions de dollars. Nombreux sont ceux à voir en cette nouveauté, une innovation amenée à durer et à s’imposer dans la vie de millions d’utilisateurs.
L’immobilier et le foncier sont au cœur de ce nouveau concept. Comme dans le monde réel, posséder des parcelles de terrain, des appartements ou des maisons dans le metaverse peut générer des rendements. Grâce à la technologie des NFT, ces jetons non fongibles qui authentifient le droit de propriété sur la blockchain, vous pouvez monétiser vos parcelles et les revendre pour espérer une plus-value.
La location de parcelles et d’espaces publicitaires dans le metaverse représentent aussi une opportunité intéressante pour tout investisseur. De nombreuses marques souhaitent s’afficher dans cet espace à l’image de Samsung, Adidas ou encore Atari pour ne citer qu’elles.
Des projets phares comme Decentraland, The Sandbox ou encore Axie Infinity témoignent de cet engouement pour ce type de projets novateurs.
Toutefois, ils ne sont pour l’heure qu’une poignée. En effet, nous n’en sommes qu’au commencement de l’aventure et fort à parier que des nouvelles opportunités se présenteront dans le futur. Nous pouvons très bien imaginer la naissance d’un secteur de l’immobilier majeur au sein du metaverse. Des agences immobilières ou encore des promoteurs immersifs profiteront sûrement de cet engouement pour développer cette réalité virtuelle passionnante et riche en opportunités.
Les risques liés au Metaverse
Le secteur immobilier dans le Metaverse offre une multitude d’opportunités, mais comporte également des risques à ne pas négliger.
Premièrement, comme toute nouveauté, nous n’avons que peu de recul face à ce nouveau monde. Comme il était difficile de prévoir l’ évolution d’Internet au début des années 2000, il n’est pas aisé de connaître l’avenir du metaverse à l’heure d’aujourd’hui. Quels seront les projets qui survivront ? Le secteur sera-t-il vampirisé par l’arrivée du géant Meta, ex Facebook ? De nombreuses questions restent en suspens et doivent nous amener à prendre du recul.
Pour l’heure, ces projets sont aussi directement liés à l’écosystème des crypto-monnaies. C’est par nature, un secteur volatil ce qui peut générer des plus-values mais aussi des moins-values importantes. Il faut toujours garder à l’esprit ce risque. Le marché était jusqu’alors dans une phase haussière mais lorsque le bear market, phase baissière de longue durée, prendra place, certains projets perdront en valeur et d’autres disparaîtront inévitablement.
L’effet de mode et l’engouement peuvent créer une bulle avec des prix très élevés pour un nombre d’utilisateurs assez restreint. Cette dernière, apparue en novembre s’est un peu dégonflée avec la baisse récente du marché des crypto-actifs. C’est pourquoi, comme dans le monde réel, il est important de comparer les prix et de se renseigner sur le marché. Quitte à attendre une correction du marché des crypto pour profiter de meilleures affaires.
Il faut aussi garder en tête l’approche réglementaire qui évolue rapidement dans ce secteur. Pour l’heure, les NFT ne sont pas encadrés à proprement parler mais cela pourrait changer notamment avec l’arrivée du règlement européen MiCA.
Conclusion
Le metaverse représente une opportunité certaine en matière immobilière. L’achat de parcelles, leur monétisation ou encore leur revente permettent de gagner des sommes conséquentes dans certains des metaverses les plus populaires comme Decentraland ou The Sandbox. Toutefois, ce secteur est extrêmement jeune et comporte son lot de risques.
Pour limiter ces derniers, il faut se renseigner sur l’écosystème des crypto-monnaies, sur les projets et gérer son risque en diversifiant ses investissements. Le marché crypto accorde souvent une prime aux premiers investisseurs et aux audacieux. Toutefois,il faut toujours garder dans un coin de sa tête, la possibilité que les projets les moins solides disparaissent ou que le cours des crypto adossées aux projets chutent en cas de marché baissier.
